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哪些新晋“地铁沿线盘”值得入手?
更新时间:2019-07-16

  香港马会最快开奖直播。2019年已经过半,日前广州地铁集团发布公告称,广州地铁上半年完成市重点建设项目投资总额373亿元,占年度投资计划总额501亿元的74%。另外,广州13条在建地铁新线月的进度表也新鲜出炉,其中,7号线%的进度当之无愧地成为6月进度之星。在新线号线号线号线号线二期也相继传来动工建设的消息。

  交通是购房主要考虑因素之一,本期记者将沿这些正在动工建设的地铁,找找沿线都有哪些“潜力股”楼盘值得关注。

  最新进展:截至6月底,该段水西至镇龙西段、水西停车场及出入场线已实现“三权”(调度指挥权、属地管理权和设备使用权)移交。21号线建成后,将真正实现增城与广州市区的“无缝衔接”,并可在线内多出站点换乘其他轨道交通线路。其中,员村站与广州地铁5号线号线号线号线号线二期换乘,镇龙站与知识城线穗莞深城际线换乘。

  沿线号地铁线的完善,沿线楼盘自然备受关注。比如天河公园站的新世界天逸,可选户型有172~212平方米四房,价格73000元/平方米;世界大观站旁的帝景山庄和华润天合目前仅剩别墅出售,价格集中在2000万~5000万元/套区间;智慧城站的天河星作可供选择户型较多,包括80~124平方米的三至四房,价格48000~52000元/平方米。相比之下,镇龙站周边楼盘则“亲民”得多,均价维持在20000元/平方米左右。近期开盘并将于下周开放样板间的峰尚九里,将推出建面约77~98平方米户型产品。其中77平方米可做到三房,实用率高达83%,98平方米更是做到了四房。

  最新进展:截至6月底,该段土建工程累计完成83%,15座车站还剩2座进行主体施工。其中,凤凰新村至文化公园段右线、石井至滘心段短轨已贯通;白云湖车辆段累计完成93%,主体基本完工。

  沿线号线北延段主要连接起海珠、越秀和白云等成熟区域,因此沿线楼盘以二手房居多,一手推新的项目较少。其中,价格稍显“亲民”的是位于石潭站的保利紫云项目,现有86~106平方米三房、126平方米四房的货源,每平方米售价43000元;而陈家祠站附近的碧桂园·龙津世家,现有95~131平方米二至三房户型出售,每平方米售价63500元。令人望而却步的是,同福西站附近的天誉半岛花园报价已攀至125000元/平方米,且项目产品多为大户型,如370~440平方米的五房单位。

  最新进展:截至6月底,该线%。作为广州首条大环线号线将串联天河区、白云区、越秀区、荔湾区和海珠区,连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽。

  沿线号线地铁途径鹤洞东、中山八路、如意坊、南石路站等站点,沿线的一手房主要集中在广钢板块及广纸板块两大片区。比如中海花湾壹号、华发中央公园、金融街融穗华府等。

  不过这两大板块的新盘对于有购房意向的买家来说门槛比较高,最低起步价都是“4字头”起,更有甚者接近“6字头”。其中,鹤洞东站点周边楼盘的价格相对“亲民”。比如正业天颂花园,在售户型有37~142平方米单间至四房,售价为46000元/平方米;珠江金茂府每平方米售价为53000元,在售的都为168~267平方米四至五房大户型。

  而来到中山八路、如意坊站点,周边楼盘价值明显提升。以如意坊的珠江御景壹号为例,该项目售价达110000元/平方米。另一站点南石路站,则仍维持在“5字头”的区间,比如绿地越秀海玥,售价为55000元/平方米,且户型选择较多,有75~178平方米二到三房。

  最新进展:截至6月底,该段土建工程累计完成36%,8座车站中,陈村站主体结构已封顶,其余7座进行土建施工。该地铁线路段将加深广佛两地交通同城化,比如广州地铁7号线西延线(广州南-美的大道)北滘新城站可实现与佛山三号线换乘、陈村站与广佛环线换乘、陈村北站与佛山十一号线换乘。

  沿线号线西延线终点站位于北滘,因此沿线楼盘也基本被美的“承包”了。比如,美的绿城凤起兰庭、美的君兰江山、美的壹号公馆等,售价在25000元/平方米左右。其中,凤起兰庭的户型产品包括140~180平方米大平层四到五房,109~116平方米三房和142平方米四房人才住房单位,毛坯发售;君兰江山推106~194平方米三到四房;美的壹号公馆的141平方米四房户型现仅剩尾货。

  最新进展:截至6月底,该线个已进行土建施工,其余19个进行前期准备。凰岗停车场及盖体已开工。

  沿线楼盘:该地铁线路段经过珠村、天河公园、花城广场北、西场等站点,如在周边置业可优先考虑珠村站。该站点现有新盘宝兴翠园,户型产品为97~133平方米三至四房,售价为47000元/平方米。

  而其余站点,如花城广场北站、天河公园站和西场站的沿线万元/平方米。其中,花城广场北站的恒大珺睿,94平方米的商业房售价高达80000元/平方米;珠光新城御景二期现推153平方米的4房户型,售价为95000元/平方米;改善型买家可考虑博雅首府,337~385平方米四至六房价格为120000元/平方米。